Собственный дом гораздо привлекательнее, чем квартира — отсутствие соседей за стеной, наличие земельного участка, возможность нестандартной планировки. Однако для строительства коттеджа нужны не малые средства.
Одним из наиболее популярных решений в получении денежных средств является ипотека. Получить ипотечный кредит на строительство дома сложнее, чем на приобретение квартиры, ведь займ предоставляется под залог недвижимости, а в этом случае недвижимость еще не построена.
Перед тем, как оформить ипотеку, необходимо подсчитать все расходы на строительство дома, а также включить сюда подсчет земляных работ, ведь они всегда проводятся на начальном этапе строительства дома.
Необходимо подумать о том, какой объект будет предоставлен в залог на время строительства дома. Это может быть любая, имеющаяся в собственности, недвижимость. Наличие поручителей также увеличит шансы на получение кредита.
Можно получить кредит под залог земли, то есть предоставить в качестве залога собственный земельный участок, на котором будет построено жилье, но тогда банк сможет выдать денежную сумму, не превышающую стоимость участка. Так что если цена земли не высока, а строительство затратно, придется искать дополнительные средства.
Чтобы получить положительное решение о предоставлении кредита, нужно предварительно подготовиться.
Этап 1. Земельный участок. Возведение дома возможно только при наличии в собственности земельного участка, назначение которого — для индивидуального жилищного строительства. Приветствуется подведение к границам участка коммуникаций — это повышает его стоимость.
Этап 2. Определяемся с суммой кредита. В ходе строительства дома могут возникнуть непредвиденные расходы, поэтому предварительно необходимо проконсультироваться о возможных затратах с профессиональными строителями.
Этап 3. Выбор банка. Необходимо рассмотреть несколько ипотечных программ в различных банках и выбрать для себя наиболее оптимальную.
Этап 4. Первоначальный взнос. Чем больше собственных денежных средств у заемщика, тем меньше процентная ставка по ипотечному кредиту. Наличные денежные средства являются косвенным подтверждением платежеспособности.
Этап 5. Подготовка документов. Перед визитом в банк необходимо заранее подготовить и согласовать проект коттеджа, смету на строительство. Также заемщику нужно подтвердить платежеспособность, то есть предоставить справку о доходах от работодателя.
Ипотечный кредит на строительство дома может выдаваться как единовременно, так и поэтапно, по мере проведения строительных работ. Процентная ставка индивидуальна, зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования, наличия залога и поручителей.
